Wat is de bezettingsgraad?
De bezettingsgraad wordt gedefinieerd als de verhouding tussen gehuurde units en het totale aantal beschikbare units in een gebouw, toren, wooneenheid, staat of stad. Het is een van de kritische en belangrijke concepten voor die beleggers die redelijk geïnteresseerd zijn in het omgaan met onroerendgoedtransacties.
Normaal gesproken koopt een vastgoedspeler meerdere wooneenheden en houdt hij daarop een portefeuille aan. Hun voornaamste bedoeling is om huurinkomsten uit dergelijke units te halen. Daarom proberen ze voor dergelijke beleggers de prestaties van de vastgoedportefeuille te beoordelen door de bezettingsgraad te bepalen.
De bezettingsgraad is omgekeerd evenredig met de leegstand. De leegstand wordt uitgedrukt als de verhouding tussen de leegstaande units en de totale beschikbare ruimte. Het kan worden gesplitst in fysiek en economisch.
Formule bezettingsgraad
Wiskundig wordt op fysiek niveau als volgt uitgedrukt:
Bezettingsgraad = Totaal aantal verhuurde eenheden / Totaal beschikbare ruimte of eenhedenDe economische bezettingsgraad is een maatstaf die analyseert in termen van de bruto potentiële huur die door de eigenaar wordt geïnd. Wiskundig kan het als volgt worden uitgedrukt:
Economische bezettingsgraad = totale bruto geïnde huur / totale bruto potentiële huur.Uitleg
De formule voor de formule voor fysieke bezettingsgraad kan worden berekend door de volgende stappen te volgen:
- Stap 1: Bepaal eerst het aantal units dat beschikbaar is om te worden bezet.
- Stap 2: Bepaal vervolgens het aantal bezette eenheden.
- Stap 3: Verdeel vervolgens het aantal bezette eenheden door het totaal aantal beschikbare eenheden.
De formule voor de formule voor de economische bezettingsgraad kan worden berekend door de onderstaande stappen te volgen:
- Stap 1: Bepaal in eerste instantie de huur van elke unit.
- Stap 2: Bepaal vervolgens de som van de totale huur die uit de portefeuille kan worden afgeleid.
- Stap 3: Bepaal vervolgens de huur die daadwerkelijk wordt geïnd van de bezette units en tel ze bij elkaar op.
- Stap 4: Verdeel vervolgens de geïnde bruto huurinkomsten over de potentiële bruto huur die kan worden afgeleid uit de economische of wooneenheid.
Voorbeelden van bezettingsgraadformule (met Excel-sjabloon)
U kunt deze Excel-sjabloon voor bezettingsgraadformule hier downloaden - Excel-sjabloon voor bezettingsgraadformuleVoorbeeld 1
Laten we het voorbeeld nemen van commercieel onroerend goed. Het commerciële vastgoed bestaat uit 200 units. Het aantal bezette eenheden bedraagt 140 eenheden. Help de belegger bij het bepalen van de fysieke bezettingsgraad.
Oplossing
- = 140/200
De fysieke bezetting van commercieel vastgoed bedraagt daarmee 70 procent.
Voorbeeld # 2
Laten we het voorbeeld nemen van een vastgoedbelegger die 20 wooneenheden bezit. De belegger kan $ 80.000 uit de hele portefeuille halen, terwijl hij $ 55.000 verdient aan de bezette eenheden. Het aantal bezette units bedraagt 15 units. Help de investeerder bij het bepalen van de fysieke en economische bezettingsgraad.
Oplossing
- = 15/20
Daarom bedraagt de fysieke bezettingsgraad van de portefeuille 75%.
Berekening van de economische bezettingsgraad kan als volgt worden gedaan,
- = $ 55.000 / $ 80000
Relevantie en gebruik van bezettingsgraadformule
Een hoge bezettingsgraad betekent normaal gesproken dat het onroerend goed volledig wordt benut om maximale huurinkomsten te genereren. De reden hiervoor is dat het een duidelijke indicatie geeft van de verwachte kasstromen die een vastgoedbelegger kan verdienen met zijn portefeuille. Verder kan een goed onderhouden vastgoedportefeuille een goede inkomstenstroom genereren en kan het worden beschouwd als de verkapte goudmijn of een echte geldmaker.
Kortom, daaruit kan worden afgeleid dat dit tarief helpt bij het voorspellen van een gestage inkomstenstroom. Een belegger kan geïnteresseerd zijn om te investeren in het winkelcentrum of middelgrote winkelcentra kunnen een gestage inkomstenstroom verdienen als hij doorgaat met de investering. Als de investeerder het hoofd moet bieden aan een situatie van lage bezettingsgraad, moet een investeerder hard pitchen en meer huurders vinden die dergelijke leegstaande units kunnen bezetten.
De investeerder met een lage bezetting moet dit snel realiseren, zodat hij de onderhoudskosten van de leegstaande units niet hoeft te dragen en hij zijn investeringen break-even kan overbruggen en daaruit zijn onroerendgoedbelasting kan inhalen. afgeleide inkomstenstromen. Bovendien, aangezien deze ruimtes leeg zijn, verliest de belegger de mogelijkheid om een maximaal inkomen te verdienen.
De investeerder die wordt lastiggevallen met het probleem van langdurig lage bezettingsgraden suggereert dat de units niet goed worden onderhouden of dat dergelijke units zich op een ongewenste locatie kunnen bevinden of dat de units kunnen worden opgevoed met slechte constructiematerialen. Behalve in commercieel vastgoed, heeft de bezetting een belangrijke toepassing in ziekenhuizen, hotels en seniorenwoningen en callcenters. In callcenters beoordeelt een teamleider normaal gesproken hoeveel tijd een medewerker besteedt aan de inbellijn met de toegewezen uren.
