Brownfield-investeringsdefinitie
Brownfieldinvestering is een vorm van FDI die gebruik maakt van de bestaande infrastructuur door ofwel te fuseren, te verwerven of te leasen, in plaats van een volledig nieuwe te ontwikkelen, waardoor kosten en tijd worden bespaard bij het starten van de productie.
Over het algemeen heeft elke buitenlandse overheid of een bedrijf dat wil investeren in een buitenlands actief twee routes, ofwel via de effectenmarkt, in de vorm van Foreign Portfolio Investment (FPI), of via FDI. Binnen FDI zijn er de modi Greenfield en Brownfield.
In Greenfield beginnen de investeerders van nul door grond te verwerven en de fabriek zelf te bouwen, terwijl ze in Brownfield een bestaande infrastructuur gebruiken door middel van aankoop of door een fusie met een lokale tegenpartij.
Voorbeeld van Brownfield-investering
Het Sugar Beach in Toronto, Canada is een voorbeeld van Brownfield-investering waarbij de reeds bestaande parkeerplaats van Jarvis Street Slip werd omgebouwd tot een strandpark aan het ogende Ontario-meer. De strandlocatie is in 2010 herontwikkeld en voor het publiek geopend voor een bedrag van $ 14 miljoen
Het strand werd herontwikkeld als onderdeel van het ' Toronto Waterfront Revitalization Initiative' door de minister van Infrastructuur en Gemeenschappen, zodat de onderbenutte of verlaten industrieterreinen beter konden worden benut en wat inkomsten konden genereren.
Afgezien van vrijetijds- en recreatieve activiteiten, organiseert het strand ook een jaarlijks filmfestival dat wordt georganiseerd door de Toronto Port Authority.
Andere dergelijke initiatieven van dezelfde autoriteit moeten leiden tot de ontwikkeling van Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck en Corktown Common.
Voordelen
- Tijdbesparend: aangezien de investeerder de infrastructuur niet hoeft te bouwen, wordt de tijd die nodig is om de productie te starten, verkort
- Lokale intelligentie: in het geval van een fusie met een lokaal bedrijf, dragen de voordelen van lokale kennis bij aan het voordeel van de investeerder, aangezien hij geen grondonderzoek hoeft te doen om de lokale behoeften en vereisten te begrijpen.
- Boost voor de lokale economie: dankzij een snellere start van de productie, krijgt de lokale economie een snelle boost door meer banen en een hoger bbp
- Milieuvoordelen: het lokale milieu wordt beter naarmate de investeerder helpt bij het opruimen van gevaarlijk afval van industriële activiteiten uit het verleden, die uiteindelijk zouden verslechteren als ze worden verwaarloosd. Dit wordt gedaan in het geval van het herontwikkelingsproces van Brownfield, waar het land dat voorheen voor een ander doel werd gebruikt, wordt herontwikkeld voor een nieuw gebruik en daarom bijdraagt aan een betere esthetiek en een gemeenschapsomgeving om in te leven.
- Renovatie: Oude vervallen gebouwen worden gerenoveerd en daardoor wordt het risico van uit elkaar vallen en verlies van mensenlevens en eigendommen verkleind.
Nadelen
- Lokale regelgeving: op momenten dat er in opkomende economieën wordt geïnvesteerd, is de lokale regelgeving minder liberaal in vergelijking met die van de ontwikkelde economieën, wat leidt tot een gebrek aan gemak bij het zakendoen.
- Verouderde faciliteit: soms heeft de verlaten faciliteit een lager nut voor het nieuwe product dat moet worden uitgevoerd en kan daarom een obstakel worden voor het optimale productieniveau. Het kan bijna evenveel kosten om het Brownfield-land te herontwikkelen als voor een greenfield-investering.
- Repatriëringswetten: in het geval van verschillende opkomende economieën zijn de lokale repatriëringswetten zeer restrictief, wat leidt tot een gebrek aan winst die kan worden teruggenomen naar het land van de investeerder, en daarom heeft de investeerder ruime mogelijkheden nodig om de winsten lokaal te gebruiken . Dit kan de bereidheid van de investeerder om in het land te investeren verminderen
- Opruimkosten: hoewel het opruimen van reeds bestaand gevaarlijk of verontreinigd afval een voordeel is voor de lokale gemeenschap, worden de kosten gedragen door de investeerder, wat een bijkomend nadeel is, maar het is een afweging tussen een volledige ontwikkeling of herontwikkeling de bestaande faciliteit.
Brownfield versus Greenfield Investment
- Aard van de investering: bij Greenfield-investering bouwt de investeerder een volledig nieuwe faciliteit op een braakliggend stuk grond, terwijl bij Brownfield-investeringen de bestaande faciliteit wordt gebruikt zoals deze is of wordt herontwikkeld voor de nieuwe productie, die mogelijk in dezelfde branche is. of kan een volledige verandering van gebruik vereisen
- Efficiëntie: Omdat Greenfield een maatwerk projecteert op basis van het gebruik waarvoor ze zullen worden gebruikt, zorgen ze voor allerlei efficiëntiegevaren in de planningsfase, daarom zijn de productieniveaus in de meeste gevallen optimaal in dergelijke projecten. Aangezien Brownfield-projecten bestaande faciliteiten herontwikkelen, kunnen er beperkingen gelden voor de hoeveelheid herontwikkeling die kan worden gedaan om aan de eisen van de nieuwe productie te voldoen, en daarom kan dit een hindernis worden voor de efficiëntie van het project.
- Kosten: Greenfield-projecten vereisen meer investeringen in vergelijking met de Brownfield-projecten, omdat alles wat het investerende bedrijf op het land krijgt, en de hele constructie nieuw is, terwijl in het geval van Brownfield sommige projecten kunnen worden gestart door kleine aanpassingen aan de bestaande faciliteiten aan te brengen
- Tijd: Greenfield-projecten hebben meer tijd nodig in vergelijking met de Brownfield-projecten om dezelfde redenen als de kosten hoger zijn
- Opruimkosten: Greenfield-projecten brengen geen opruimkosten met zich mee, maar de investeringssite van Brownfield kan vervuild zijn door eerder gebruik of er kan zelfs gevaarlijk afval bij worden gestort dat moet worden opgeruimd en daarom worden er opruimkosten gemaakt.
- Faalrisico: Greenfield-projecten hebben een hoger faalrisico in vergelijking met de Brownfield-investeringen omdat ze hogere kosten met zich meebrengen en daarom leiden tot een groter verlies als deze projecten mislukken.
Gevolgtrekking
Brownfield-investering is een soort buitenlandse directe investering (FDI) waarbij een buitenlandse investeerder een reeds bestaande fabriek fuseert, verwerft of huurt en deze gebruikt voor de productie van een nieuw product, waardoor de tijd die nodig is om een nieuwe faciliteit te bouwen wordt bespaard. Dit kan een voordeel zijn voor diegenen die de bestaande faciliteit misschien niet al te veel hoeven aan te passen voor hun doel, anders kan de herontwikkeling zeer kostbaar worden.
De kosten voor het opruimen van vervuilde regio's kunnen een van de grootste kosten voor de investeerders worden en een groot voordeel voor de lokale gemeenschap, dus hier moet rekening mee worden gehouden voordat een dergelijke investering wordt gedaan.
