Verschil tussen erfpacht en vrij bezit
Het belangrijkste verschil tussen erfpacht en eigendomsrecht is dat in het geval van erfpacht, het onroerend goed in verhuur wordt gegeven aan de huurder door de eigenaar van het onroerend goed waar er verschillende beperkingen zijn voor het gebruik ervan, terwijl in het geval van het onroerend goed de eigenaar de volledige eigendom heeft van het onroerend goed zonder beperkingen op de overdracht, wijziging of constructie ervan.
De eigenaar van een eigendom in eigendom heeft onbeperkt, onbetwist en absoluut recht op zijn eigendom, ongeacht de tijd. Het staat de eigenaar vrij om het eigendom of de verantwoordelijkheid van het land te schenken, te verkopen of over te dragen aan wie hij maar wil. De eigenaar kan elke structuur in het eigen bezit bouwen. In zekere zin is het kopen van onroerend goed in eigendom hetzelfde als het kopen van onroerend goed. Wanneer iemand een eigendom in eigendom heeft, is hij vrij om het pand aan te passen of te renoveren zonder toestemming van iemand anders. Dat is de reden waarom het kopen van een onroerend goed in eigendom meer kapitaal vereist dan het bezitten van een onroerend goed in erfpacht.
Een pand in erfpacht is iets anders dan een onroerend goed in eigendom. Bij erfpacht zijn er twee partijen betrokken, een van hen is de eigenaar of verhuurder die de woning verkoopt en de andere partij is de huurder die de woning koopt. Bij een erfpachtpand geeft de eigenaar (verhuurder) de huurder toestemming het pand voor een beperkte periode te houden. Dit is hoe een huurder het erfpacht bezit. Een erfpachtpand kan voor elke duur worden gehuurd. Afhankelijk van de toepasselijke clausules kan de huurder het onderhoud, de verbetering en de planning van het onroerend goed moeten betalen.
De leaseperiode kan variëren van 30 jaar tot wel 999 jaar. Elke huurovereenkomst met een looptijd van minder dan 90 jaar kan een probleem vormen omdat het de waardering van het onroerend goed nadelig beïnvloedt. Bovendien zal een huurovereenkomst met een resterende looptijd van minder dan 30 jaar worden geconfronteerd met de uitdaging om bankfinanciering te garanderen. Daarom moet de huurder ervoor zorgen dat het huurcontract wordt verlengd.
Erfpacht vs. eigen infographics
Belangrijkste verschillen
- In het geval van onroerend goed in eigendom heeft de eigenaar een volledig onbetwist en onbeperkt recht op het onroerend goed, terwijl bij een onroerend goed in erfpacht de huurder geen onbeperkt en absoluut recht over het onroerend goed heeft.
- Voor eigendommen in eigendom heeft de eigenaar van niemand toestemming of autorisatie nodig om wijzigingen aan te brengen, terwijl bij een erfpacht eigendom de huurder toestemming moet vragen en naar de rechten in de overeenkomst moet verwijzen om eventuele wijzigingen aan te brengen.
- Een onroerend goed in eigendom heeft geen looptijd of tijdsbestek, maar een onroerend goed in erfpacht wordt voor een specifieke periode verhuurd.
Vergelijkende tabel over erfpacht versus vrij eigendom
| Natuur | Overname | Verkoop | ||
| Eigendomsrechten | De eigenaar geeft de huurder toestemming om het pand voor een beperkte periode te houden. | De eigenaar is zonder meer eigenaar van het pand. | ||
| Ambtsperiode | Over het algemeen is de huurovereenkomst voor een periode van 30,60,99 of 999 jaar. | Eens eigendom, heeft de eigenaar het recht op het onroerend goed voor altijd. | ||
| Goedkeuringen | Huurder dient zich te houden aan de voorwaarden die verhuurder stelt om het erfpacht goed aan te passen of te bouwen. | Heeft de volledige bevoegdheid om zonder toestemming te wijzigen of te bouwen | ||
| Rechten overdragen | Vereist toestemming van de staat of andere relevante autoriteiten om het eigendom over te dragen | Heeft geen toestemming van de staat of enige autoriteit nodig om het onroerend goed over te dragen | ||
| Doel van de investering | Er is een risico verbonden aan het kopen van pachtpanden, aangezien de huurovereenkomst mogelijk niet wordt verlengd, en ook heeft de huurder niet de vrijheid om het pand aan te passen aan zijn behoeften. | Als investeringsdoel is het raadzaam om te investeren in eigendommen in eigendom | ||
| Kosten die ermee gemoeid zijn | De kosten zijn over het algemeen lager gezien de voorwaarden en ambtsperiode die van toepassing zijn op het bezit van het onroerend goed. | Over het algemeen duur om te kopen in vergelijking met een onroerend goed in erfpacht. | ||
| Bankfinanciering | De meeste banken financieren geen projecten in een erfpachtpand met een looptijd van minder dan 30 jaar. | Het is gemakkelijker om financiering van banken te krijgen voor eigendommen in eigendom. |
Gevolgtrekking
Het belangrijkste verschil is de vrijheid die een huurder heeft en de beperkingen die de verhuurder stelt en de benodigde toestemming wanneer de huurder iets in het onroerend goed wil wijzigen of bouwen. Een onroerend goed in eigendom heeft geen beperkingen voor wie het moet overdragen wat het moet veranderen en in het onroerend goed moet bouwen. Bovendien, eenmaal gekocht, is het recht van het onroerend goed voor altijd bij de eigenaar.
Aan de andere kant zijn er aan erfpacht een aantal beperkingen, clausules van de verhuurder. De huurder heeft alleen recht op het onroerend goed voor de duur van de huurperiode, die onderhevig is aan verlenging. De investeerder in een erfpachtpand moet zorgen voor veel bewegende delen, waaronder factoren zoals de huurperiode, waardering van het onroerend goed, overdrachtsclausule, beschikbaarheid van de bankfinanciering, goedkeuringen van de overheidsinstanties en andere relevante instanties waar dan ook van toepassing.
Vanwege al deze factoren is het waar mogelijk beter om een onroerend goed in eigendom te kopen dan om een onroerend goed in erfpacht te kopen. Meestal heeft de eigenaar echter geen keus of hij een woning op een voorkeurslocatie wil kopen, aangezien de eigendommen van die hele locatie alleen als gehuurd kunnen worden gekocht.
