Wat is het leasetarief?
Leasetarief wordt gedefinieerd als het rentetarief dat is gekoppeld aan het leasen van het actief tijdens de leaseperiode en kan ook worden beschouwd als het compenserende bedrag dat de kredietgever anders zou hebben verdiend als hetzelfde onroerend goed / uitrusting / voertuig in een andere gebruik. Stel dat iemand een auto least. De leasemaatschappij, meestal een bank, koopt het voertuig van de dealer en least het voor een bepaalde periode aan de gebruiker van het voertuig totdat de gebruiker de aankoopprijs plus wat extra geld heeft terugbetaald. Deze extra som geld wordt de leaserente of leasetarief genoemd.
Bij het leasen komt ook nog een andere factor aan bod, namelijk de leasetarieffactor. Het kan worden verklaard als de periodieke terugverdientijd, die verder wordt uitgedrukt als een percentage van de oorspronkelijke kostprijs van het geleasde object, dwz uitrusting, voertuig, gebouw, enz.
In de eerste plaats de twee veelgebruikte leasetarief of leasefactor, wat heel gebruikelijk is, is het autoleasetarief en het leasetarief voor ruimte.
Voorbeeld van berekening van leasetarief
Stel dat apparatuur die bij de productie wordt gebruikt, wordt geleasd voor een verwachte vraag op korte termijn voor de komende 3 jaar met een apparatuurwaarde van $ 50.000. Zo is de leaseperiode vastgesteld op drie jaar of maandelijkse afbetalingen gedurende 36 maanden. Als het huidige rentepercentage 5% is, wordt de leasetarieffactor berekend als (0,05 / 36) of 0,0014. De afgeschreven waarde van het product staat op $ 15.000 na 3 jaar, en dus zal de waarde van de uitrusting voor het huurderbedrijf ($ 50.000 - $ 15.000) = $ 35.000 zijn.
Rekening houdend met de afgeschreven waarde, bedraagt de maandelijkse leasebetaling ($ 35.000 / 36) = $ 972 / maand. Dus rekening houdend met de leasetarieffactor, wordt de rente berekend als ($ 50.000 + $ 15.000) * 0,0014 = $ 91. Deze maandelijkse betaling die het bedrijf moet doen om de specifieke apparatuur te leasen, bedraagt $ 972 + $ 91 = $ 1063.
Hoe een leasetarief berekenen? (Commerciële lease)
Het leasetarief is primair van toepassing op twee algemeen bekende leasepraktijken, namelijk
- Verhuur van onroerend goed / ruimte
- Leasing van auto's en uitrusting;
# 1 - Ruimteverhuur
Bij het leasen van ruimtes is dit de prijs die wordt betaald voor de bezettingskosten, doorgaans bepaald als een geldbedrag op vierkante voet voor een jaar. Het is een overeenkomst die nodig is om te bepalen of het bedrag maandelijks of jaarlijks moet worden betaald.
De leaseovereenkomst zal zodanig zijn dat duidelijk de voorwaarden van de lease worden vermeld en tot welke periode het leasepercentage van toepassing is. Het kan ook een beleid van oplopende leasetarieven omvatten wanneer in de overeenkomst staat dat de lease voor meerdere jaren geldt, en het tarief zal elk jaar toenemen.
De huurder kan de werkelijke prijs van de huurovereenkomst formuleren door de kosten van het huren van een ruimte te berekenen. Naast het leasetarief dient ook te worden bepaald of de verhuurder of huurder voor extra kosten komt te staan zoals onderhoud en onroerendgoedbelasting. Over het algemeen zijn commerciële leasetarieven beschikbaar op basis van een vierkante meter, wat het verder gemakkelijk maakt voor de huurder om een vergelijking te hebben van de leasetarieven van verschillende beschikbare eigendommen.
# 2 - Leasing van auto's en uitrusting
Als het gaat om het leasen van auto's / voertuigen of apparatuur, is de betaling die per maand voor het voertuig wordt betaald, afhankelijk van de afschrijving die het voertuig ondergaat en de verzonken kosten na de leaseperiode. Het is ook afhankelijk van het leasetarief.
Op basis van maandelijkse betaling vergoedt de huurder de auto / voertuigleverancier op dubbele gronden, namelijk de afschrijving die het voertuig ondergaat en de alternatieve kosten, die verloren gaan door het geld in plaats daarvan in auto's te steken en het niet ergens anders te gebruiken.
Als het gaat om het leasen van auto's of apparatuur, is de leasefactor bijna een rentetarief. De aflossingen bestaan uit de factor leasing, ook wel bekend als de geldfactor die het financieringsperspectief van auto- / uitrustingsleasing vasthoudt.
Verschil tussen leasetarieven voor auto's en ruimtes
In-car en equipment leasen Het bedrijf dat de objecten verhuurt, koopt de auto of het materiaal voornamelijk bij externe dealers of agenten en verstrekt ons hetzelfde bij de huur. Het betekent dat we de lening betalen die de verhuurder heeft betaald om het artikel te kopen door vooraf geld te lenen om de auto / uitrusting te kopen.
Soms kunnen zowel de autoleverancier als de verhuurder de enige entiteit zijn waarbij een contract met een derde partij de autoleverancier voorziet om aandelen aan de verhuurder te verkopen. Verder wordt dit gebruikt om inkomsten te genereren uit deze activa / objecten voordat de auto / apparatuur als gebruikte items terug wordt overgedragen aan de leverancier. De huurder daarentegen krijgt het object dat kan worden gebruikt, zelfs zonder eigenaar te zijn of de druk te dragen om het te bezitten.
Als het om onroerend goed gaat, is het belangrijkste doel ervan om huurinkomsten van de huurders te genereren. Er zijn dus slechts twee partijen betrokken bij deze wijze van uitvoering, en elke vergoeding voor de aanvankelijke aanwending van middelen in het onroerend goed wordt gedekt door het leasetarief als de strategie van de hele bedrijfsopzet.
Wanneer leasen?
- Er is constant een discussie gaande over wanneer ruimte / apparatuur moet worden gehuurd en wanneer het geheel als geheel moet worden gekocht. De belangrijkste factor die bij leasing van belang is, is het concept van tijd en tijdswaarde van geld. In eenvoudige bewoordingen moeten we rekening houden met hoe lang we het gehuurde zullen gebruiken.
- Om de resterende / verzonken kosten te minimaliseren wanneer de vraag naar bepaalde apparatuur alleen voor korte termijn bedoeld is, wordt leasen als de ideale beslissing beschouwd. Dit kunnen gevallen zijn van operationele vereisten die nodig zijn voor uitbreiding of groei in combinatie met tijdelijke marktomstandigheden. Op dit moment is leasen een inactief scenario omdat het de last van het bezit van de apparatuur als geheel vermindert en dus uiteindelijk tot enorme verzonken kosten leidt.
- Wanneer de vereiste of vraag naar bepaalde apparatuur wordt beschouwd als een doel op lange termijn, is bezit of eigendom de beste beslissing. Ook in het geval van onroerend goed stijgt de waarde, wat waarde kan toevoegen aan de initiële investering.
- Ook als een bedrijf zich niet wil concentreren op niet-kernbedrijfskwesties zoals apparatuur en onderhoud van eigendommen, kan leasen een optie zijn, omdat het de last wegneemt om hetzelfde te bezitten en opnieuw te onderhouden.
Gevolgtrekking
Het leasetarief is erg belangrijk om de totale betaling die voor de lease moet worden betaald te begrijpen en in te schatten, anders kan de verhuurder gemakkelijk een paar extra bedragen toevoegen en komt de huurder er niet eens iets van te weten. Een klein extra bedrag dat elke maand onbewust wordt toegevoegd, kan aan het einde van de leaseperiode een groot aantal blijken te zijn. Het leasetarief helpt ons dus om de totale leasekosten te begrijpen.
