Landafschrijving

Wordt land in waarde verminderd?

Grond is een actief van het bedrijf met een onbeperkte gebruiksduur, daarom is er geen afschrijving van toepassing op de grond, in tegenstelling tot de andere langetermijnactiva zoals gebouwen, meubilair, enz. Die een beperkte gebruiksduur hebben en dus hun toe te rekenen kosten. op de boekhoudperiode waarin ze van enig nut zijn voor het bedrijf.

Land, hoewel een materieel vast actief, wordt niet afgeschreven. Land kan niet worden aangetast in zijn fysieke toestand; daarom kunnen we de gebruiksduur ervan niet bepalen. Het is bijna onmogelijk om de afschrijving van de grond te berekenen. De waarde van land is niet constant op lange termijn - het kan zowel toenemen als verslechteren. Met andere woorden, het fluctueert. Het geeft dus een onzeker beeld van de vermogenswaarde, waardoor berekeningen moeilijk zijn.

Voorbeelden van landafschrijvingen

Voorbeeld 1

In een hypothetisch voorbeeld is de waarde van een bepaald stuk land $ 300.000 in het jaar 2002. Na 2 jaar neemt de waarde gestaag toe en loopt op tot $ 350.000. Vanwege de hausse in onroerend goed op de locatie in 2006, loopt de waarde op tot $ 500.000 (prijzen schieten omhoog in de grafiek). Door een crisis in 2008 daalt de waarde echter tot $ 250.000 (bijna de helft in 2 jaar). Als er een grafiek wordt getekend voor deze waarden, zou dat er zo uitzien:

In dit geval fluctueert de waarde van grond. Vanuit het oogpunt van afschrijving kan een activum waarvan de waarde binnen een bepaalde periode afneemt, worden gebruikt voor het berekenen van de afschrijving.

Voorbeeld # 2

Een stuk land was in 2005 een moerassig gebied. Het werd in 2008, toen vastgoedproducten op hun hoogtepunt waren, omgezet in een bruikbare grond door zand en ander materiaal te storten en werd omgezet in een vast stuk land. De waarde van dit stuk ging veelvuldig omhoog en er was veel vraag naar het land. Naarmate de ontwikkelingen plaatsvonden, gingen de vastgoedprijzen omhoog en omhoog. In 2010 werd het land helaas getroffen door een aardbeving en werd de hele ontwikkeling over het land verwoest. Het land zelf raakte op een manier versleten die niet meer kon worden gebruikt. In dit geval is de grondwaarde drastisch gedaald. Dit toont aan dat hoewel het land kwetsbaar is, de waarde ervan niet periodiek en evenredig kan worden verminderd in de tijd. Bovendien kunnen we met dit voorbeeld begrijpen dat land niet zijn eigen specifieke nuttige levensduur heeft.Door de aardbeving in 2010 (die zich mogelijk in een ander jaar later of eerder heeft voorgedaan) daalde de waarde; of de ontwikkeling van 2008 waardoor de waarde ervan hoog opliep.

In boekhoudpraktijken kan de afschrijving alleen worden berekend voor die items die aan het begin van hun nuttige levensduur een bepaalde waarde hebben, en die bepaalde waarde verslechtert in de loop van de tijd. Dit is de reden waarom “land” niet in aanmerking komt voor afschrijving.

Boekhoudkundige effecten voor verandering in waarden van land

De waarde van grond kan in de loop van de tijd veranderen.

• Zoals aangegeven in het bovenstaande voorbeeld , zeggen dat het land is een waarde van $ 1 miljoen in 2015. Als er ontwikkelingen in de locatie die gunstig zijn voor de waarde van het gebied zijn, de waarde van dit stuk land gaat tot $ 1,5 miljoen in 2018.
• Aan de andere kant, als hetzelfde stuk landbouwgrond is, en als er natuurrampen zijn op de locatie waardoor landbouw in de toekomst ongunstig wordt, dan daalt de waarde ervan aanzienlijk. Dit waardeverlies kan echter niet als waardevermindering worden aangemerkt, één omdat het onvoorspelbaar is, en ten tweede omdat het afhankelijk is van een externe kracht.
• Ten derde kan het gebeuren dat de waarde weer omhoog gaat vanwege een andere externe factor. Daarom is het niet juist om deze waardeverandering een onderdeel van de afschrijving te noemen.
• De waardevermindering van grond kan alleen op het moment van verkoop worden geclaimd. Als de landeigenaar gewoon het bezit bezit, heeft de waardeverandering geen invloed op of wordt op geen enkele manier geclaimd. Als de waarde op het moment van verkoop echter stijgt, kan de winst worden opgeëist onder meerwaarde en omgekeerd wordt de verminderde waarde geclaimd als een minderwaarde. Hoewel grond zelf niet kan worden afgeschreven, kunnen de activa die op dergelijke grond liggen altijd in aanmerking komen voor afschrijving van de grond, en hoewel deze andere activa een oorzaak kunnen zijn voor een verslechtering van de grondwaarde, hebben ze nauwelijks enige betekenis voor het waardeverminderingsaspect van deze grond.
• Aan de andere kant, als het land verbeteringen nodig heeft voor dergelijke andere activa, kunnen de kosten van dergelijke verbeteringen ook in aanmerking komen voor landafschrijving. Als het land momenteel bijvoorbeeld dienst doet als stortplaats en een ontwikkelaar een gebouw boven dit land wil bouwen, worden er kosten voor het verwijderen van afval in rekening gebracht voor de ontwikkelaar. Dit kan veel kosten voor hem zijn, en daarom kan hij ervoor kiezen om deze uitgave in de loop van de tijd af te schrijven. Dit kan een kapitaalverbetering zijn voor het gebouw dat gebouwd gaat worden en kan dus in de loop van de tijd worden afgeschreven.

Daarom heeft het land op zich geen enkel effect van waardevermindering, hoewel de waarde van dergelijk land veel toeneemt nadat het gebouw is gebouwd.

Laatste gedachten over afschrijving van land

Afschrijving is een belangrijke berekening in de boekhouding. Het bedrag dat op enig moment in de kasstroom of op een balans wordt afgetrokken van de waarde van materiële vaste activa, kan worden opgeëist als een niet-belastbare post. Aangezien het wordt verminderd met de waarde van het actief, is de belasting die wordt berekend over de inkomsten na alle aftrekposten en / of toevoegingen exclusief afschrijvingen.

Maar alles wat gezegd en gedaan is, het is belangrijk om te begrijpen dat "land niet afschrijft". Wanneer we hier de term afschrijven gebruiken, verwijzen we oprecht naar de boekhoudkundige term "afschrijving". In literaire zin wordt het waardevoller, wat betekent dat er een verslechtering van de waarde kan zijn, maar vanuit boekhoudkundig oogpunt kunnen we geen gegevens in het systeem voor een dergelijke verslechtering doorgeven in naam van de afschrijving.